业绩合同上的承包范围只有装修，专家说我投的是改造，不算类似

去年一个做建筑工程的朋友，投一个老旧小区改造项目，标的1500万。项目内容包括拆除、结构加固、装修、外立面改造、管线更新。

招标文件要求近三年内3个类似项目业绩。他放了3个业绩：

开标时，专家翻到业绩合同，指着承包范围一栏说：这三个业绩的合同范围都是装修，没有拆除、没有结构加固、没有外立面改造、没有管线更新。你投的是改造项目，业绩是装修项目，承包范围不一致，不算类似项目。

他说：装修和改造差不多，都是把旧的变新的。

专家说：招标文件要求的是类似项目，不是相近项目。装修和改造，承包范围差异很大。拆除、加固、外立面、管线，这些在业绩里都没有。业绩不满足类似项目要求，技术分扣15分。

总分不够，没中标。

业绩承包范围的常见陷阱

1. 承包范围比招标范围小

招标范围是改造（含拆除+加固+装修+外立面+管线），业绩只有装修。范围小了一圈，不满足。

2. 承包范围类型不同

招标是新建，业绩是扩建。招标是改建，业绩是装修。招标是EPC总承包，业绩是施工总承包。类型不同，不算类似。

3. 业绩合同没写清楚范围

合同上只写了工程名称，没写具体承包范围。专家无法判断，可能直接认定不满足。

4. 业绩范围比招标范围大

招标是装修，业绩是装修+机电+消防。范围大了，但包含招标范围，通常算满足。但专家可能质疑你是否具备全部能力。

5. 分包业绩当总承包业绩

你是分包单位，业绩合同上写的是分包范围（比如只做水电），但招标要求的是总承包业绩。范围不一致。

6. 逐字核对承包范围

招标文件的要求范围，和业绩合同的承包范围，逐字对比。包含关系、交集关系、完全无关，三种情况要分清。

7. 业绩汇总表写清楚范围

不要只写项目名称和金额。汇总表里加一列承包范围，写明业绩包含哪些内容，和本次招标范围对比。

8. 附合同范围页

业绩合同里的承包范围页，单独复印附在汇总表后面。专家不用翻整本合同，一眼看到范围。

9. 多放几个类型不同的业绩

招标文件要求3个，你放4-5个，涵盖不同承包范围。比如2个装修+1个改造+1个新建，总有一个匹配。

10. 联合体补充业绩

自己的业绩范围不够，找联合体单位补充。联合体各方的业绩加起来，覆盖招标范围。

标书胶装后发现业绩承包范围不符？

如果还有时间，赶紧联系业主或招标代理，确认范围认定标准。如果已经来不及，只能接受结果。

标书做完，检查一遍再交。用AI标书检查扫描业绩承包范围匹配性，第一次免费。